Wer seinen Lebensmittelpunkt nach Dubai verlagert, hat in der Regel noch einiges in Deutschland zu erledigen: Konten, Versicherungen, Meldebescheinigungen. Was dabei häufig untergeht, ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach der zurückgelassenen Immobilie. Dabei sind die Fragen rund um Betrieb, Steuer und Netzeinspeisung aus dem Ausland heraus alles andere als trivial.
Wer betreibt die Anlage, wenn niemand mehr im Haus wohnt?
Eine Photovoltaikanlage gilt in Deutschland rechtlich als Gewerbebetrieb, sobald Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Das ändert sich nicht dadurch, dass der Betreiber ins Ausland zieht. Der Einspeisevertrag mit dem Netzbetreiber bleibt bestehen, die Vergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz läuft weiter. Wer also vor 2023 eine Anlage ans Netz gebracht hat, erhält die fest vereinbarte Einspeisevergütung noch für bis zu 20 Jahre ab Inbetriebnahme. Das klingt praktisch, hat aber steuerliche Konsequenzen.
Denn selbst wenn der Wohnsitz in Deutschland abgemeldet wird, bleibt die Anlage als inländische Einkunftsquelle bestehen. Die Einspeisevergütung unterliegt der beschränkten Steuerpflicht in Deutschland. Das bedeutet: Es muss weiterhin eine deutsche Steuererklärung abgegeben werden, zumindest für die Einkünfte aus dem Anlagenbetrieb. Das Einkommensteuergesetz, Paragraph 49, regelt ausdrücklich, welche Einkunftsarten auch bei beschränkter Steuerpflicht in Deutschland zu versteuern sind.
Eigenverbrauch entfällt, Einspeisung bleibt
Ein klassisches Szenario: Das Haus in München steht leer, die Anlage produziert Strom, der komplett ins Netz fließt. Eigenverbrauch gibt es keinen mehr. Das klingt zunächst nach einem unkomplizierten Modell, weil der gesamte produzierte Strom vergütet wird. In der Praxis entstehen aber neue Fragen: Wer überwacht die Anlage vor Ort? Wer kümmert sich um Wartung und mögliche Defekte?
Ohne lokale Ansprechperson kann ein defekter Wechselrichter wochenlang unbemerkt bleiben. Moderne Anlagen lassen sich per App überwachen, aber reagieren kann aus Dubai heraus trotzdem niemand. Sinnvoll ist deshalb eine Vereinbarung mit einem lokalen Handwerker oder einem Hausverwalter, der im Notfall eingreifen kann. Manche Hausverwalter bieten Monitoring-Pakete explizit für nicht anwesende Eigentümer an.
Vermietung als Alternative zum Leerstand
Viele Auswanderer vermieten ihre deutsche Immobilie, um Einnahmen zu erzielen und den Leerstand zu vermeiden. Hier kommt die Solaranlage in eine neue Konstellation: Produzierter Strom kann direkt an den Mieter geliefert werden, sogenannte Mieterstrom-Modelle. Das ist rechtlich möglich, aber aufwendig. Der Vermieter wird damit zum Stromlieferanten, was Abrechnungspflichten und Meldepflichten gegenüber der Bundesnetzagentur auslöst.
Einfacher ist es meist, die gesamte produzierte Energie ins Netz einzuspeisen und den Mieter seinen eigenen Stromvertrag abschließen zu lassen. Der Mieter profitiert nicht direkt, aber der Vermieter behält die Einspeisevergütung und umgeht den bürokratischen Aufwand des Mieterstrommodells. Wer die Anlage hingegen vermieten oder verpachten möchte, sollte vorab prüfen, wie sich das auf die steuerliche Behandlung der Anlage auswirkt.
Neue Anlage in Deutschland planen, während man in Dubai lebt
Einige Auswanderer besitzen zwar noch eine Immobilie in Deutschland, haben dort aber noch keine Solaranlage installiert. Der Gedanke, die Anschaffung vom Ausland aus zu organisieren, schreckt zunächst ab. Tatsächlich ist das aber gut umsetzbar. Angebote können digital eingeholt werden, und mit einem Photovoltaik Vergleichsrechner lässt sich bereits vor dem ersten Installateur-Gespräch einschätzen, welche Anlagengröße wirtschaftlich sinnvoll wäre.
Entscheidend bei der Planung aus Dubai ist, dass Vollmachten rechtzeitig ausgestellt werden. Wer nicht persönlich zur Netzanmeldung erscheinen kann, braucht eine bevollmächtigte Person in Deutschland. Die Anmeldung beim Netzbetreiber und die Registrierung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur sind Pflicht und müssen korrekt erfolgen, sonst entfällt die Vergütungspflicht des Netzbetreibers.
Was in Dubai anders läuft
Dubai setzt stark auf Solarenergie, vor allem im Großanlagenbereich. Der Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park ist eines der größten Solarprojekte weltweit. Private Dachanlagen sind im Emirat hingegen weniger verbreitet, da die meisten Expats in Mietwohnungen oder -häusern leben und keinen Einfluss auf das Dach haben. Wer in Dubai in einer Villa mit eigenem Dach wohnt und dieses besitzt, kann über das netzgekoppelte Photovoltaik-Modell grundsätzlich nachdenken, muss aber die Genehmigungspflichten bei DEWA, der Dubai Electricity and Water Authority, beachten.
Die Einspeisevergütung in Dubai ist weit weniger attraktiv als das deutsche EEG-System. Produktionskosten amortisieren sich hauptsächlich über Eigenverbrauch und den eingesparten Netzstrom, dessen Tarife in Dubai subventioniert und damit niedrig sind. Das macht die Wirtschaftlichkeitsrechnung komplizierter als in Deutschland.
Steuer, Vollmacht, Monitoring: Eine kurze Checkliste
- Steuerpflicht klären: Auch ohne deutschen Wohnsitz bleibt die beschränkte Steuerpflicht für Einspeiseeinkünfte bestehen. Einen Steuerberater mit Kenntnissen im internationalen Steuerrecht beauftragen.
- Vollmacht ausstellen: Für Wartung, Kommunikation mit Netzbetreiber und eventuelle Behördengänge eine Vertrauensperson in Deutschland bevollmächtigen.
- Monitoring einrichten: Anlagenüberwachung per Fernzugriff einrichten, Alarm bei Produktionsabfall aktivieren.
- Marktstammdatenregister prüfen: Alle Anlagen müssen registriert sein, sonst drohen Kürzungen der Vergütung.
- Versicherungsschutz prüfen: Eine Photovoltaik-Versicherung sollte auch bei Leerstand des Hauses greifen, nicht alle Policen decken das ab.
- Steuerbefreiung ab 2023 nutzen: Für Anlagen bis 30 kWp gilt seit 2023 Einkommensteuerfreiheit. Ob diese auch bei beschränkter Steuerpflicht greift, ist mit dem Steuerberater zu klären.
Fazit: Früh regeln spart Ärger
Eine Solaranlage in Deutschland läuft nicht einfach automatisch weiter, nur weil man im Ausland lebt. Wer frühzeitig Vollmachten ausstellt, die Steuersituation klärt und ein funktionierendes Monitoring einrichtet, kann die Anlage aber durchaus problemlos aus Dubai heraus betreiben. Das Umweltbundesamt weist regelmäßig darauf hin, dass Photovoltaik privater Haushalte ein wesentlicher Baustein der Energiewende ist. Wer seinen Anteil dazu bereits installiert hat, sollte ihn durch einen Umzug ins Ausland nicht ungenutzt lassen.
